第5章：契約前に必ず確認すべきポイント　・ローンの事前審査と本審査の違い

不動産購入における**住宅ローンの事前審査（仮審査）と本審査（本申込み）**の違いを理解することは、購入計画をスムーズに進める上で非常に重要です。以下に整理して解説します。

🏦 1. 住宅ローンの「事前審査」と「本審査」の違い

項目	事前審査（仮審査）	本審査（本申し込み）
目的	「購入可能なローン額や借入条件を確認する」	「実際にローンを実行できるか正式に審査」
審査内容	年収・勤務先・勤続年数・信用情報などの簡易審査	書類に基づいた詳細審査（年収証明、源泉徴収票、課税証明書、物件調査など）
提出書類	概算の収入情報、身分証明など簡易資料	収入証明書、本人確認書類、印鑑証明、住民票、売買契約書など正式書類
審査期間	数日～1週間程度	1～2週間程度
結果の効力	「融資可能かどうかの目安」	「融資実行の可否を正式に決定」
特徴	購入希望物件に申し込む前に、事前に融資の可否を把握できる	契約後の正式な手続きで、融資実行の最終判断を受ける

正式融資可否の判断
- 事前審査の結果に基づき、売買契約後に本審査を申し込みます。
- 所得証明や物件調査（担保評価、登記情報確認）が行われ、最終的に融資額や金利条件が確定します。
契約との連動
- 売買契約書の内容（価格・引渡日）に基づき、正式に融資実行が決定します。
- 本審査が通らないと、契約解除や手付金の扱いなど注意が必要です（ローン特約があれば解除可能）。
審査期間が長く、書類も多い
- 収入証明、印鑑証明、住民票、売買契約書など、多くの正式書類の提出が必要です。

⚠️ ポイント

事前審査は「確定ではない」ため、過信は禁物。

本審査で年収や物件条件に問題があると、融資が下りない可能性があります。

売買契約時には「ローン特約」を必ず入れておくことで、本審査が通らなかった場合でも契約解除可能です。