【なぜ今、日本不動産が世界に買われている？】外国人投資家の日本不動産への注目が高まる理由を徹底解説｜円安による割安効果・高利回り・政治経済の安定・インバウンド回復で海外マネーが流入中、マンション・収益物件・別荘・リゾート地が人気の背景とは？売却価格が上がる仕組みと高値成約につながる不動産会社の選び方まで

2025.10.16

外国人投資家の日本不動産への注目が高まる理由｜なぜ今「日本の物件」が世界から買われているのか？

ここ数年、日本の不動産市場ではある変化が起きています。

それは、
外国人投資家による日本不動産の購入が急増していること です。

  • 都心のタワーマンション
  • 大阪・福岡などの地方中核都市
  • ホテル・民泊用物件
  • リゾート・別荘地
  • 収益アパート・一棟マンション

これらを海外投資家が積極的に取得しています。

「なぜ今、日本なのか？」
「日本の不動産は本当に投資対象として有利なのか？」
「売却する側にメリットはあるのか？」

この記事では、外国人投資家が日本不動産に注目する理由と、市場動向、そして売主・オーナー側のチャンスについて分かりやすく解説します。

日本不動産が「割安」に見えている

最大の理由はシンプルです。

日本の不動産価格は、海外から見ると“安い”から。

例えば、

  • 東京の高級マンション
  • 駅近の収益ビル
  • リゾート別荘

これらでも、

  • 香港
  • シンガポール
  • ニューヨーク
  • ロンドン

と比較すると、価格は半分〜3分の1程度の場合もあります。

海外投資家にとっては
「日本＝割安で買える先進国マーケット」
という非常に魅力的な位置づけなのです。

円安が追い風になっている

近年の円安も大きな要因です。

例えば1億円の物件でも、

  • 円高時 → 約100万ドル
  • 円安時 → 約70万ドル前後

海外投資家から見ると、
同じ物件が“30％以上安くなった”感覚 になります。

つまり今は、

👉「日本の不動産がバーゲンセール状態」

とも言える状況。

この為替メリットが、海外マネー流入を加速させています。

日本は「安全・安定」な投資先

世界情勢が不安定な中、日本の強みが改めて評価されています。

日本の安心材料

  • 政治が安定している
  • 治安が良い
  • 法律・所有権が明確
  • 不動産取引の透明性が高い
  • バブル崩壊後の価格変動が比較的穏やか

新興国のような

  • 突然の規制変更
  • 外国人所有禁止
  • 没収リスク

といった心配が少ないのが日本の魅力です。

投資家にとって
「安全に資産を置ける国」＝日本 という評価が高まっています。

高い利回りが期待できる

日本は家賃水準に対して物件価格が比較的安く、
利回りが取りやすい市場 でもあります。

例えば、

  • 都心ワンルーム → 利回り4～5％
  • 地方アパート → 利回り7～10％
  • リゾート民泊 → さらに高利回りも可能

海外主要都市では利回り2〜3％台が一般的なため、
日本は「収益性が高い投資先」として魅力的に映ります。

特にアジア圏の投資家から強い需要があります。

観光・インバウンド需要の回復

訪日外国人観光客の増加も追い風です。

  • ホテル不足
  • 民泊需要拡大
  • リゾート地の宿泊需要増加

これにより

  • ホテル用地
  • 旅館・簡易宿所
  • 別荘・リゾート物件

などの投資需要が急拡大しています。

実際に、

軽井沢・ニセコ・白馬・箱根・沖縄などは
海外資本の購入が目立つエリアです。

「別荘＝レジャー用」だけでなく
「収益資産」としての価値 が高まっているのです。

外国人需要が売主にとってチャンスな理由

ここが重要なポイントです。

外国人投資家の増加は、
売却を検討しているオーナーにとって大きな追い風 になります。

理由は明確です。

購入層が増える＝価格が上がる

  • 国内需要＋海外需要の両方に売れる
  • 競争が生まれる
  • 高値成約しやすい

つまり
「買い手が増える市場＝売り手有利」 という構図です。

特に

  • 収益物件
  • リゾート・別荘
  • 都市部マンション
  • ホテル用地

は海外需要と相性が非常に良い資産です。

「以前は売れなかった物件が急に動く」ケースも増えています。

売却成功のポイントは「販路」

ただし注意点もあります。

外国人投資家に売るには、

  • 英語対応
  • 海外ネットワーク
  • 投資家データベース
  • 収益資料作成ノウハウ

これらが必要です。

一般的な不動産会社では、海外買主にアプローチできないことも多いのが実情です。

そのため
海外投資家への販売実績がある会社を選ぶことが重要 になります。

販路次第で、売却価格は大きく変わります。

まとめ｜海外マネー流入は今後も続く可能性が高い

外国人投資家が日本不動産に注目する理由は

  • 割安価格
  • 円安効果
  • 安全性
  • 高利回り
  • 観光需要拡大

これらが揃っているからです。

この流れは今後もしばらく続くと考えられています。

つまり今は
「日本不動産が世界に売れる時代」 です。

もし

  • 収益物件を売却したい
  • 別荘やリゾート物件を手放したい
  • 高値で売れるタイミングを探している

このようにお考えなら、まさに好機と言えるでしょう。

まずは現在の市場価格を把握し、海外需要も含めた販売戦略を立てることが成功への第一歩です。
正しい販路を持つ不動産会社に相談してみることをおすすめします。