【最新版】別荘市場の最新動向と価格推移を徹底解説｜コロナ後の二拠点生活・ワーケーション需要・インバウンド回復で軽井沢・那須・箱根・伊豆など人気リゾート地の価格はどう動いている？上昇エリアと下落リスクの違い、今後の市場予測、売却に最適なタイミングと高く売るコツ、購入前に知っておきたいポイントまで

2025.11.23

別荘市場の最新動向と価格推移｜売却・購入の判断に役立つデータと傾向をわかりやすく解説

「別荘って今、売れるの？」
「価格は上がっているの？下がっているの？」
「景気が悪いと価格はどう変わる？」

こうした疑問を持つ別荘オーナーや購入検討者は少なくありません。

別荘は一般住宅と違い、
ライフスタイルの変化や社会トレンド、観光需要の影響を大きく受ける不動産です。
そのため、最新の市場動向を押さえておくことが、
売却価格や購入タイミングの判断に非常に重要となります。

この記事では、

  • 最新の別荘市場の動向
  • 価格推移の傾向
  • 需要・供給の背景
  • 今後の市場予測
  • 売却・購入で押さえておきたいポイント

を分かりやすく解説します。

1. 最新の別荘市場動向（2025〜2026年）

近年の別荘市場は、かつてのような「趣味の物件」という位置づけから、
ライフスタイル拡大・投資ニーズが加わる複合的な市場へと変化しています。

■ 需要増の背景

以下のような要因が、別荘需要の拡大を後押ししています。

  • テレワーク普及により「二拠点生活」を選ぶ人が増加
  • 都市圏在住者のリタイア後の居住ニーズ
  • インバウンド観光の回復と民泊・貸別荘需要
  • 都市部不動産価格の高騰により地方物件が割安に見える

コロナ禍をきっかけに、
「場所を問わず暮らす」価値観が広まったことが、
別荘市場を再活性化させています。

2. 価格推移の傾向

近年の別荘価格の特徴は次のとおりです。

■ 都心圏からの距離と価格差が縮小

従来、別荘価格は「都心からの距離 = 価格」に直結していましたが、
近年は都心住民の地方志向が強まり、
郊外・地方の人気エリアの価格上昇が目立っています。

特に人気リゾート地では、

  • 軽井沢
  • 那須
  • 伊豆
  • 箱根
  • 八ヶ岳

といったエリアで需要が高く、
価格水準が堅調に推移しています。

■ 年間価格推移の傾向

（※2024〜2025年の実例データは日本全国統一データではなく、
主要リゾート地の傾向として説明しています。）

  • 2021〜2023年：コロナ禍での需要増と価格上昇
  • 2024年：需要継続＋供給不足が価格を下支え
  • 2025〜2026年：落ち着きつつも高水準を維持

この傾向から、
「極端な下落局面は見られない」
というのが直近の市場状況です。

3. 供給と買主の動き

■ 供給はタイト

別荘市場は供給戸数が限られており、
人気エリアでは「売り物件が出にくい」状況が続いています。

これは

  • 固定資産税が安い地域
  • 交通利便性が改善されたエリア
  • 観光資源が豊富な地域

ほど顕著です。
需要と供給のバランスが崩れないことで、
価格は底堅く推移しています。

■ 買主の動き

近年の傾向として、

  • 30〜50代の二拠点生活ニーズ
  • リタイア世代のセカンドハウス
  • レンタル・民泊運用を目的とした投資家
  • 観光需要の恩恵を見越した購入

といった層が目立っています。

特に「投資＋利用」のハイブリッド需要は、
価格安定・早期成約の要因になっています。

4. 地域別の市場ポイント

全体の傾向と合わせて、代表的なエリアの特徴を押さえておきましょう。

■ 北海道（ニセコ・富良野）

  • 冬季需要とインバウンドが回復
  • 海外投資家の関心が根強い
  • 雪対策・維持管理が重要

■ 関東近郊（軽井沢・那須）

  • 二拠点・週末利用ニーズが高い
  • 交通利便性改善で人気継続

■ 東海・関西（伊豆・箱根・京都周辺）

  • 観光需要が強い
  • 長期滞在・リゾート利用に適

■ 九州・沖縄

  • 温暖な気候と観光資源
  • 民泊・貸別荘運用の人気上昇

各エリアごとに需要や成約傾向が異なるため、
単純な全国平均だけでなく
「エリア別価格動向を見ること」が重要です。

5. 売却・購入の判断ポイント

■ 売却を考えるなら

  • 利用頻度が低い
  • 維持費が負担
  • 修繕費の見込みが高い
  • 価格が高水準の今がチャンス

特に人気エリアでは、
「使っていない別荘ほど早めの売却が有利」
という傾向があります。

■ 購入を考えるなら

  • 価格上昇エリアを狙う
  • 利用目的を明確に
  • 将来のライフスタイルを見据える
  • 維持・管理コストも試算する

需要が高いエリアは価格が下がりにくく、
投資用としての魅力もあります。

6. 市場の今後予測

今後の別荘市場は

  • 二拠点生活の定着
  • ワーケーション需要
  • 収益運用ニーズの継続
  • インバウンドの回復

といったトレンドが成長要因です。

同時に、

  • 人口減少
  • 地方経済格差
  • 維持管理負担

といったリスクも存在します。

とはいえ、
価格の極端な下落は予想されにくく、
質の良い物件は安定的に価値を維持しやすい傾向 です。

まとめ｜データだけではなく「戦略」を持つことが重要

別荘市場の最新動向と価格推移を見ると、

  • 需要は一定の層で堅調
  • 供給は限定的
  • 人気エリアの価格は安定

という全体像が見えてきます。

しかし価格や市場トレンドだけを見ても
「自分の別荘が高く売れるかどうか」は分かりません。

重要なのは、

  • エリア特性
  • 利用目的
  • 売却・購入のタイミング
  • 需要層の変化

を総合的に判断することです。

まずは複数社査定や現地評価を受けて、
自分の物件のポジションを理解すること が、
満足いく売却・購入につながります。