「海徒歩5分」と「高台オーシャンビュー」どちらが人気？
〜別荘購入者の本音と成約傾向から見る“売れる立地条件”を徹底比較〜
別荘の売却相談を受ける中で、オーナー様からよく聞かれる質問があります。
「うちは海まで歩けるけど、景色は普通…売れますか？」
「高台で景色は最高だけど、海までは遠い。どっちが人気？」
結論から言うと、
“どちらが絶対有利”というより、ターゲット層によって人気が分かれる のが別荘市場の特徴です。
ただし、成約データや購入者ニーズを分析すると、
売れやすさ・価格の伸びやすさ・売却スピードには明確な違い が存在します。
この記事では、不動産会社の実務目線で
「海徒歩圏」と「高台オーシャンビュー」それぞれの強み・弱み・売却戦略を分かりやすく解説します。
まず結論：どちらが人気？
傾向としては以下の通りです。
- 売却スピード重視 → 海徒歩5分が有利
- 価格・資産価値重視 → 高台オーシャンビューが有利
つまり、
- 「早く売れる」のが海近
- 「高く売れる」のが眺望物件
というのが実務上のリアルな答えです。
では、それぞれ詳しく見ていきましょう。
海徒歩5分の別荘が人気な理由
■ 圧倒的な“使いやすさ”
購入検討者の多くは、
- 子どもと海遊びをしたい
- サーフィン・釣りを楽しみたい
- 散歩感覚で海に行きたい
といった 「体験型ニーズ」 を持っています。
徒歩圏で海に行ける物件は、
「別荘らしい生活」がすぐイメージできるため、反響が非常に多いです。
■ ファミリー層・セカンドハウス層に強い
特に人気なのが
- 子育て世代
- 週末利用のセカンドハウス層
- ライトなリゾート需要
この層は「景色」よりも 利便性・楽しさ・アクセスの良さ を重視します。
そのため、
👉 問い合わせ数が多い
👉 内見後の決断が早い
👉 成約までがスピーディー
という特徴があります。
■ ただしデメリットもある
一方で注意点もあります。
- 津波・高潮リスク
- 塩害による建物劣化
- 観光客・人通りの多さ
- 眺望が限定的
これらが価格の上限を抑える要因になり、
“売れやすいが高値は出にくい” 傾向があります。
高台オーシャンビュー物件が人気な理由
■ 「非日常感・特別感」が圧倒的
高台物件の最大の魅力は、
👉 窓いっぱいに広がる海
👉 朝日・夕日・星空
👉 プライベート感
この 唯一無二のロケーション価値 です。
購入者が内見した瞬間に
「ここがいい」と即決するケースも珍しくありません。
■ 富裕層・セカンドライフ層に強い
ターゲットは
- ハイエンド層
- 退職後の移住層
- 静かに過ごしたい大人世代
価格よりも 「景色・所有満足度・資産価値」 を重視します。
そのため、
👉 指値が入りにくい
👉 価格が下がりにくい
👉 高額帯でも成約する
という強みがあります。
■ ただし弱点もある
- 坂道・アクセス不便
- 冬季の凍結
- 買い物や海まで距離がある
- ターゲットが限定される
結果として、
売却まで時間がかかるケースがある
＝「売れるまで待てる人向き」 という特徴があります。
成約傾向の比較まとめ
| 項目 | 海徒歩5分 | 高台オーシャンビュー |
|---|---|---|
| 反響数 | 多い | やや少ない |
| 成約スピード | 早い | やや時間がかかる |
| 価格 | 中価格帯 | 高価格帯になりやすい |
| ターゲット | ファミリー・週末利用 | 富裕層・移住層 |
| 資産価値 | 安定 | 非常に高い |
どちらが「売却に有利」なのか？
答えはシンプルです。
✔ 早く売りたい → 海徒歩圏
→ 反響が多く短期成約が狙える
✔ 高く売りたい → 高台オーシャンビュー
→ 希少性で価格が伸びる
つまり、
「目的に合わせた売り方」が最重要 なのです。
実は“売り方”で結果は大きく変わる
同じ物件でも、
- 写真の撮り方
- ターゲット設定
- キャッチコピー
- 広告媒体の選択
- 価格戦略
これら次第で、成約価格は大きく変わります。
特に別荘は「感性」で買われる不動産。
魅せ方が9割 と言っても過言ではありません。
まとめ｜立地特性を理解した会社選びが成功のカギ
「海近だから有利」
「高台だから売れない」
そんな単純な話ではなく、
重要なのは その物件の強みを最大化できる販売戦略 です。
- どの層に
- どんな訴求で
- いくらで
- いつ売り出すか
ここまで設計できるかどうかが、
売却成功の分かれ道になります。
別荘専門・リゾート物件に強い不動産会社なら、
立地特性を踏まえた最適な売却プランをご提案できます。
「うちの場合はどっちタイプ？」
そんなご相談だけでも構いません。
まずはお気軽に無料査定・売却相談をご利用ください。