今が売り時？南房総・富津の別荘価格が上昇している理由
〜なぜ今“房総リゾート物件”が売れているのか？市場動向と高値売却のチャンスを解説〜
「数年前より価格が上がっている気がする」
「最近、別荘の売却相談が増えていると聞いたけど本当？」
「今売った方がいいの？」
南房総・富津エリアの別荘オーナー様から、こうしたご相談がここ1〜2年で急増しています。
結論から言うと、
いま南房総・富津の別荘市場は“明らかな上昇トレンド”に入っています。
エリアや物件条件によっては、
👉 以前の相場より数百万円高く売れる
👉 売り出してすぐ買い手が付く
といったケースも珍しくありません。
この記事では、
なぜ今価格が上昇しているのか？本当に売り時なのか？高く売るにはどうすればいいのか？
市場データと現場実務の視点から分かりやすく解説します。
なぜ南房総・富津の別荘価格は上がっているのか？
価格上昇には、はっきりとした理由があります。
一時的なブームではなく、構造的な需要増加 が起きています。
主な理由は5つです。
理由① アクアライン効果で「都心90分圏」に
最大の要因はアクセスの良さです。
- 木更津 → 川崎 約30分
- 富津 → 都心 約60〜80分
- 館山 → 約90分前後
つまり、
“旅行先”ではなく“生活圏”に入った ということ。
特に近年は、
- テレワーク
- 週2〜3出社
- フレックス勤務
が増えたことで、
👉 「毎日通わなくていいなら房総で暮らせる」
という人が急増しました。
これが需要を一気に押し上げています。
理由② 都内不動産の高騰 → 割安感
都心の住宅価格はここ数年で大幅上昇。
- 新築マンション：7,000万〜1億円台
- 中古でも5,000万円超が当たり前
一方、南房総・富津では
- 土地付き戸建て：1,000万〜3,000万円台
- 海近・オーシャンビュー別荘も手が届く価格
この価格差が、
👉 「同じ予算で圧倒的に広く豊かな暮らし」
という選択肢を生み、移住・セカンドハウス需要を拡大させています。
理由③ 二拠点生活・別荘ニーズの定着
コロナ以降、一時的と思われていた
- 二拠点生活
- 週末別荘
- ワーケーション
が、いまや完全に定着。
実際に購入者の多くが
- 「平日は都内、週末は房総」
- 「仕事しながら海の近くで暮らす」
- 「半移住」
といったライフスタイルを選んでいます。
この層は 価格より“生活の質”重視 のため、値下げ交渉が少なく、価格が崩れにくいのが特徴です。
理由④ 海沿い・オーシャンビューの希少性
海沿い物件は新しく増えません。
つまり、
👉 供給が増えない＝希少資産
特に
- 海徒歩5分以内
- 高台オーシャンビュー
- サンセットビュー
- 平坦アクセス
これらの条件は“奪い合い”状態。
実際に当社でも
「売り出したら即申込」という事例が増えています。
希少性が価格を押し上げています。
理由⑤ 購入層の変化（富裕層・投資層の流入）
最近は
- 都内富裕層
- 法人購入
- 民泊・貸別荘投資
- インバウンド需要回復
といった「資金力のある層」が参入。
この層はキャッシュ購入も多く、
👉 価格が下がらず、そのまま高値成約
につながっています。
これが市場全体の底上げ要因になっています。
実際どう？現場で感じる売却スピード
体感としては明らかに早くなっています。
以前：
売却まで6〜12か月
現在：
3か月以内に成約も多数
特に
- 海近
- 築浅
- リフォーム済
- 写真映えする物件
は「出せば売れる」状態です。
まさに 売り手市場 と言えます。
じゃあ今は本当に売り時？
結論：
👉 条件が良い物件は“間違いなく売り時”
特に
- 海徒歩圏
- オーシャンビュー
- 築20年以内
- 管理状態良好
- 木更津〜富津エリア
これらは今がピーク水準の可能性が高いです。
市場は永遠に上がり続けるわけではありません。
需要が強いうちに売却する方が、高値成約につながりやすいのは事実です。
高く売るためのポイント
同じエリアでも、売却価格には数百万円の差が出ます。
重要なのは、
✔ ターゲット設定（移住？別荘？投資？）
✔ 写真・見せ方（リゾート感）
✔ 売り出し時期（春〜夏が最強）
✔ 別荘に強い会社選び
別荘は「感情で買われる不動産」。
魅せ方で価格が大きく変わります。
一般的な住宅会社より、
リゾート・別荘専門会社の方が圧倒的に高く売れる理由がここにあります。
まとめ｜南房総・富津は“いまがチャンス期”
南房総・富津エリアは
✔ アクセス向上
✔ 都内高騰による割安感
✔ 二拠点生活の定着
✔ 海沿いの希少性
✔ 富裕層流入
これらが重なり、現在は明確な上昇相場。
だからこそ、
👉 「いつか売る」より「需要が強い今」
がベストタイミングになりやすいのです。
「今いくらで売れる？」
「売るか迷っている」
そんな段階でも大丈夫です。
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