所有権との違いを理解しよう
マイホームを建てようと土地を探していると、時々見かける「借地権付き物件」。
「土地は借り物？」「建物は自分のもの？」「そもそも所有権とどう違うの？」と疑問を感じた方も多いのではないでしょうか。
この記事では、不動産における「借地権」とは何か、そして「所有権」との違いや注意点について、わかりやすく解説していきます。
■ 借地権とは？
**借地権（しゃくちけん）**とは、他人の土地を借りて、その上に自分の建物を建てる権利のことです。
つまり、「土地の所有者 ≠ 建物の所有者」という関係が生まれます。
借地権は主に以下の2種類に分かれます：
- 普通借地権：契約期間終了後、基本的に更新が可能。
- 定期借地権：契約期間が終わると更新されず、建物は取り壊して土地を返すのが原則。
■ 借地権付き物件の仕組み
例えば、以下のようなケースが借地権にあたります：
- 土地の所有者：地主Aさん
- 建物の所有者：あなた
- あなたはAさんに地代（＝土地の使用料）を払いながら、自分の家に住む
このように、土地は借りている状態で、建物は自己所有というのが借地権付き物件の特徴です。
■ 所有権との違いを比較
| 項目 | 所有権 | 借地権 |
|---|---|---|
| 土地の権利 | 自分のもの（自由に利用・売却可） | 借りて使っている（地主の同意が必要） |
| 建物の建築・売却 | 自由 | 地主の承諾が必要なケースが多い |
| コスト | 固定資産税・都市計画税など | 地代＋契約更新料＋名義変更承諾料など |
| 契約の自由度 | 原則無期限 | 契約期間あり（普通：更新あり／定期：更新なし） |
| 資産価値 | 高めの傾向 | 所有権より低く評価されることが多い |
■ 借地権のメリット
✅ 土地代がかからないため、初期費用が安く済む
✅ 人気エリアでも購入できる可能性がある
✅ 相続税評価額が所有権よりも低く、節税効果がある場合も
■ 借地権のデメリット・注意点
⚠️ 地代の支払いが続く（固定資産税とは別）
⚠️ 建て替え・増改築には地主の承諾が必要
⚠️ 売却時にも地主の承諾・名義変更料が必要なケースが多い
⚠️ 住宅ローンが通りにくい金融機関もある
⚠️ 契約満了時に立ち退きの可能性あり（特に定期借地権）
■ こんな方には借地権物件もおすすめ！
- 資金を抑えて建物にこだわりたい方
- 一定期間だけその土地で暮らしたい方
- 子ども世代には土地を引き継がせないと考えている方
■ まとめ：借地権は“安いけど自由度が低い”と心得よう
借地権は、初期費用が抑えられ、好立地の物件に住めるというメリットがありますが、土地は他人のものであることを忘れてはいけません。
その分、建て替えや売却、相続時には制限やコストがかかる可能性が高くなります。
物件を選ぶ際は、「なぜこの土地は安いのか？」という視点を持つことが大切です。
借地権物件の購入・売却・相続に不安がある方は、必ず専門の不動産業者や司法書士に相談しましょう。
