不動産の売却を考えたとき、まず重要なのが「査定」です。不動産査定とは、専門家が物件の市場価値を判断し、売却価格の目安を提示するプロセスです。しかし、初めて不動産査定を依頼する方にとっては、査定の仕組みや必要な手続きが分かりにくいことも多いでしょう。今回は、初心者が知っておくべき不動産査定の基本的なポイントを解説します。

1. 不動産査定の種類

不動産査定には、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

• 机上査定（簡易査定）
  机上査定は、過去の取引データや周辺地域の市場動向を基に、書類上で査定を行う方法です。オンラインで申し込むことができ、短時間で結果が出るため手軽ですが、物件の詳細な状態は考慮されません。そのため、参考程度に考えるのが良いでしょう。
• 訪問査定（実地査定）
  専門家が実際に物件を訪問し、現地の状況や物件の状態を確認して行う査定です。より正確な査定価格が提示されるため、実際に売却を進めたい場合はこちらがおすすめです。

2. 不動産の価格に影響する主な要素

不動産査定では、さまざまな要因が価格に影響します。主なポイントをいくつか挙げます。

• 立地条件
  物件の所在地は最も大きな要素です。駅やバス停へのアクセス、周辺の商業施設や学校、治安などが価格に直結します。都市部や人気エリアでは高値が期待できますが、逆に過疎地では価格が低くなる傾向があります。
• 築年数と建物の状態
  築年数が古いほど価値が下がる傾向にありますが、建物がしっかりメンテナンスされている場合や、リノベーションが施されている物件では価格が高く評価されることもあります。特に配管や外壁の劣化具合など、見えない部分のチェックも重要です。
• 間取りと広さ
  ファミリー向けの広い物件や人気の間取り（例：3LDKなど）は需要が高く、査定価格にプラスの影響を与えます。また、バリアフリーやシステムキッチンといった設備の充実度も査定のポイントとなります。
• 周辺の市場動向
  周辺地域での不動産取引の価格や需要が、物件の査定額に影響します。例えば、同じような物件が高値で取引されている場合は、査定価格もそれに合わせて上昇する傾向があります。

3. 査定の際に必要な書類

不動産査定を依頼する際には、いくつかの書類を準備しておくとスムーズです。

• 登記簿謄本（登記事項証明書）
  物件の所有者や土地の権利に関する情報を示す書類です。不動産会社が物件を正確に査定するために必要です。
• 固定資産税納税通知書
  物件の固定資産税評価額が記載されている書類です。この評価額は査定の参考資料として使われます。
• 建築確認済証や設計図面
  建物の構造や面積を確認するための書類です。特にリフォームや増改築を行っている場合、正確な情報を提供するために必要です。

4. 複数の不動産会社に査定を依頼することが大切

不動産の査定額は、依頼する会社によって異なることがあります。そのため、1社だけに依頼せず、複数の不動産会社に査定をお願いすることをおすすめします。複数の査定結果を比較することで、物件の相場を把握し、適正価格で売却を進めることができます。

5. 査定後の流れ

査定が終わった後、実際に売却を決断する場合は、次のステップとして不動産会社と「媒介契約」を結びます。この契約に基づいて、不動産会社が買い手を探し、売却手続きを進めてくれます。査定額はあくまで目安であり、実際の売却価格は市場の状況や交渉によって変動することもあるため、柔軟に対応することが重要です。

まとめ

不動産査定は、売却を成功させるための重要なステップです。机上査定と訪問査定の違いや、査定に影響する要素を理解し、しっかりと準備を整えることで、スムーズに不動産売却を進めることができます。また、査定後も冷静に売却の流れを見極め、信頼できる不動産会社と連携することが大切です。初めての方でも、この記事を参考にしながら査定のプロセスを把握し、安心して売却に臨んでください。
君津地所でも不動産査定を行っています。不動産の売却をお考えの方は是非お気軽にご連絡ください。