居住中売却のメリットと注意点を解説
「家を売りたいけれど、引っ越してからじゃないと無理？」
「住みながら売却するって、実際できるの？」
そんな疑問をお持ちの方へ。
実は、マイホームを住みながら売却することは可能です。むしろ、多くの方がこの「居住中売却」というスタイルを利用しています。
本記事では、住みながら家を売る場合のメリット・注意点・成功のコツをわかりやすく解説します！
■ 住みながら売却することは“ひとつの選択肢”
住まいの売却＝すでに空き家にしてから、と思いがちですが、現実には住みながら売却を進める人も多くいらっしゃいます。
その理由は以下の通り：
- 次の住まいが決まる前に引っ越せない
- 売れるまでの家賃・ローンの二重負担を避けたい
- 内見時に生活感がある方が買主のイメージがしやすい
■ 居住中売却のメリット
① 引っ越しのタイミングを調整できる
売却後に新居へ引っ越せばOKなので、仮住まいの費用や手間が省けます。
買主と相談して「引き渡し日を遅らせる」ことも可能です。
② 空き家に比べて防犯面でも安心
人が住んでいることで空き家特有の劣化や防犯リスクを避けられる点もメリットです。
③ 生活感が伝わりやすく、購買意欲につながる
家具や家電が配置された状態の方が、実際に住んだときのイメージが湧きやすいため、内見者に好印象を与えることもあります。
■ 住みながら売却する際の注意点
① 内見対応が必要になる
買主が現地を見に来る「内見」に対応するため、日時の調整や掃除が必要になります。
スケジュールの柔軟性と、常にある程度の清潔感を保つ意識が求められます。
② プライバシーや生活の不便さが出ることも
他人が家を見に来ることで、生活のリズムが乱れたり、プライバシーが気になることもあります。
特に家族がいる場合は、ある程度の協力体制が必要です。
③ 荷物の多さや生活感がマイナスになることも
生活感がありすぎたり、モノが多すぎると**「狭い」「古い」といったマイナス印象**を与えてしまう可能性も。
売却活動中は、不要なものを減らし、モデルルームのような印象を心がけましょう。
■ 成功のコツ：住みながら売却をスムーズに進めるには？
- ✅ 内見前は部屋を片付け、照明や換気に配慮する
- ✅ ペットや生活臭はできるだけ抑える
- ✅ 不動産会社と連携し、無理のない内見スケジュールを組む
- ✅「引き渡し猶予付き契約」など、引っ越し時期を柔軟に交渉
■ まとめ：住みながらでも売却は可能！計画的に進めれば心配なし
住みながら家を売ることは、費用や時間を無駄にせず、柔軟に対応できる現実的な選択肢です。
ただし、生活への影響や内見対応の手間など、事前に理解しておくべきポイントもあります。
信頼できる不動産会社とよく相談し、事前にスケジュールや希望条件をすり合わせることで、ストレスの少ない売却を目指しましょう。
