民泊・別荘レンタルの始め方とポイント
使っていない別荘、持て余していませんか？
「たまにしか使わないけど、手放すのはもったいない…」という方におすすめなのが、別荘を“貸す”という活用法です。
近年では、Airbnbなどの民泊サービスや別荘専門のレンタルプラットフォームを活用して、副収入を得るオーナーが増加中です。
この記事では、別荘レンタルの始め方からメリット・注意点まで、分かりやすく解説します。
■ なぜ今「別荘を貸す」が注目されている？
- リモートワーク・ワーケーションの普及により、非都市部の宿泊需要が上昇
- 運用代行サービスの登場で、手間なく貸し出せる仕組みが整った
- 維持費・固定資産税の負担を収入でカバーできるという経済的メリットも
■ 民泊・別荘レンタルの主な方法
① Airbnbなどを利用した「短期貸し」
- 国内外の旅行者向けに1泊単位で貸すスタイル
- 収益性は高いが、運用には労力が必要
- 自治体によっては「住宅宿泊事業法（民泊新法）」の届け出が必要
② 専門サイトでの「中～長期レンタル」
- 別荘滞在を希望する層に、1週間〜1ヶ月単位で貸し出すスタイル
- 管理会社と提携すれば、清掃・チェックイン対応も代行可能
③ 不動産会社と提携した「年間契約」
- 別荘をセカンドハウスとして借りたい人向け
- 安定収入が見込める反面、自由に使えない期間が長くなる
■ 始めるためのステップ
- 地域の規制を確認する
→ 民泊可能な地域かどうか（用途地域・条例等）を自治体に確認。 - 設備を整える
→ 寝具、Wi-Fi、家電など、最低限の宿泊設備を整えましょう。 - 写真撮影・掲載準備
→ 魅力的な写真と説明文で訴求力を高めることがポイント。 - 運用体制を考える
→ 自主管理か、清掃や鍵受け渡しの代行を依頼するか選択。 - 収支シミュレーションを行う
→ 稼働率・価格設定・管理コストを考慮し、現実的な収益を把握。
■ 別荘レンタルのメリット
- 使わない期間に収益化できる
- 維持費（税金・管理費）の軽減につながる
- 第三者に活用してもらえる喜びや交流も生まれる
■ 注意点・デメリットも把握しておこう
- 近隣住民とのトラブル防止（騒音・ゴミ出し問題）
- 清掃・鍵の管理にかかる手間（または外注費）
- 万が一の破損や汚損リスク（保険で対応可）
- 税務申告の必要（雑所得としての確定申告）
■ まとめ：使っていない別荘を「収益物件」へ変えるチャンス
別荘を手放すのではなく、活かすという選択肢。
民泊やレンタルという活用方法で、使っていない時間を収益に変えることができます。空き別荘に可能性を感じた方は、ぜひ一度専門業者や不動産会社に相談してみてください。
また別荘を貸し出すことが大変だと感じた方は、別荘の売買も取り扱っていますので、
お気軽に君津地所へご相談下さい。
