🏠 不動産購入プロセスの全体像
不動産購入のプロセスは、大きく分けて 「情報収集 → 資金計画 → 物件選定 → 契約 → 決済・引渡し → 入居・アフター」 の流れで進みます。以下で、それぞれのステップを詳しく整理します。
① 情報収集・購入目的の整理
まずは「なぜ買うのか」「どんな物件がほしいのか」を明確にします。
- 購入目的：居住用、セカンドハウス、投資用など
- 希望条件：エリア、広さ、価格帯、交通アクセス、学区など
- 情報収集：不動産ポータルサイト（SUUMO、LIFULL HOME’Sなど）、不動産会社への相談、現地見学
📌 ポイント
目的を明確にすることで、後の判断がスムーズになります。
② 資金計画の立案
購入にかかる総費用と自己資金・借入額のバランスを確認します。
- 自己資金の確認（貯金、親族からの援助など）
- 住宅ローンの事前審査（仮審査）
- 購入に伴う諸費用の把握
（仲介手数料、登記費用、税金、引越し費用などで物件価格の5〜10％が目安）
📌 ポイント
「物件価格だけでなく、諸費用を含めた総予算」で考えることが大切です。
③ 物件選定・現地見学
実際に候補物件を比較・検討します。
- 不動産会社と相談しながら条件に合う物件をピックアップ
- 内覧・現地確認（周辺環境・日当たり・騒音・管理状態など）
- 不動産会社からの重要事項説明を受ける（法的制約やリスクを確認）
📌 ポイント
写真だけでなく、必ず現地確認を行いましょう。
④ 購入申込み・価格交渉
購入したい物件が決まったら、「購入申込書（買付証明書）」を提出します。
- 売主に購入意思を正式に伝える書類
- 同時に価格や引渡し条件などの交渉を行うこともあります
- 売主の承諾を得て、契約準備へ
📌 ポイント
申込段階ではまだ契約ではないため、キャンセルは可能です。
⑤ 売買契約の締結
売主・買主の合意内容を正式に文書化するステップです。
- 宅地建物取引士による「重要事項説明」を受ける
- 契約書を確認し、売買契約を締結
- 手付金（通常は物件価格の5〜10％）を支払う
📌 ポイント
契約内容（引渡し時期、ローン条項、瑕疵担保責任など）を細かく確認しましょう。
⑥ ローン本審査・金銭消費貸借契約
仮審査を通過後、金融機関で正式な審査（本審査）を受けます。
- 本審査承認後、金融機関と金銭消費貸借契約（ローン契約）を締結
- 借入額・金利・返済期間を確定
📌 ポイント
審査期間は通常1〜2週間程度。必要書類の不備がないよう注意。
⑦ 決済・引渡し
購入代金の支払いと物件の引渡しを同時に行います。
- 銀行で決済（ローン実行・残代金支払い）
- 所有権移転登記の申請（司法書士が対応）
- 鍵の受け渡し
📌 ポイント
この日をもって正式に「所有者」となります。
⑧ 入居・アフターサポート
引渡し後に、実際の生活がスタートします。
- 引越し・各種住所変更
- 固定資産税の支払い開始
- 不具合があった場合のアフター対応（新築：保証制度あり）
📌 ポイント
引渡し後も、登記簿の確認や保険加入状況を定期的に見直すことが大切です。
🧭 まとめ：不動産購入の全体フロー図
- 目的整理・情報収集
- 資金計画・ローン仮審査
- 物件選定・内覧
- 購入申込み・条件交渉
- 売買契約・手付金支払い
- ローン本審査・契約
- 決済・引渡し
- 入居・アフターサポート